УчастникамПолезная информацияОбзоры, аналитика, статистика

Тенденции рынка коммерческой недвижимости: сроки экспозиции растут, в цене помещения до 150 кв. м.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости: сроки экспозиции растут, в цене помещения до 150 кв. м.

Наибольшим спросом среди арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости Петербурга  пользуются помещения площадью до 150 кв. м, совокупная доля которых составляет сегодня 62%. К таким выводам пришли аналитики АРИН, проанализировав рынок коммерческой недвижимости с начала 2014 года. В Петербурге по-прежнему востребованы  помещения площадью от 151 до 350 кв.м, на их долю приходится около 29% встроенных торговых помещений.

Несмотря на высокие ставки и цены, стабильным спросом у арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости пользуются центральные районы Петербурга. Пальма первенства в этом вопросе у Невского проспекта, а также Большого проспекта П.С. и 6-7 линий В.О.

Высокий уровень спроса наблюдается в зонах, расположенных на пешеходных улицах с интенсивными потоками и достаточным количеством парковочных мест. В числе таковых названы Большая Московская, Малая Садовая и Большая Конюшенная улицы. «Здесь, как правило, предпочитают располагаться операторы общепита, салонов связи и банков», - отмечает Дмитрий Ким.

С конца марта сроки экспозиции по наиболее ликвидным помещениям Петербурга увеличились. Тенденция остается характерной для рынка и сегодня. В настоящее время они составляют 1-2 месяца. Также наблюдается смещение спроса арендаторов из центра города  в спальные районы, особенно при наличии на рассматриваемой территории стабильных пешеходных потоков. В лидерах в этом плане Московский, Ленинский и Гражданский, Богатырский проспекты, проспект Просвещения и проспект Энгельса.

В числе наиболее очевидных преимуществ перечисленных выше территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки, большой выбор вакантных площадей, сформированный спрос на магазины шаговой доступности, а также длительный срок договора аренды. При этом интерес в отношении таких помещений проявляют не только операторы товаров и услуг повседневного спроса, но и крупные сетевые компании.

Особый интерес у покупателей и арендаторов вызывают торговые помещения, расположенные на первых этажах жилых домов. «Спрос на такие объекты высок еще на этапе строительства, однако собственники предпочитают сдавать либо продавать их после завершения строительства, поскольку в этом случае стоимость значительно выше», - говорит Дмитрий Ким. Ключевые условия для таких объектов: транспортная доступность, хорошая организация доступа и соблюдение основных технических параметров (достаточная высота потолков, наличие приточной вентиляции или системы кондиционирования, освещенность, удобная планировка).

Локализация наиболее дорогих помещений торгового назначения

Район

Локализация наиболее дорогих объектов

 
 

Адмиралтейский

вблизи ст. метро “Сенная пл.”, “Технологический институт”, “Балтийская”, Садовая ул., Гороховая ул., Вознесенский пр., наб. канала Грибоедова

 

Василеостровский

вблизи станции метро Василеостровская, Большой и Средний пр. В.О., Наличная ул.

 

Выборгский

вблизи ст. метро «Озерки», «Пр. Просвещения», пр. Энгельса

 

Калининский

вблизи ст. метро “Академическая”, “Гражданский пр.”,   Кондратьевский пр., пр. Металлистов

 

Кировский

вблизи ст. метро “Нарвская”, “Кировский завод”, “Автово”, “Ленинский пр.”, пр. Стачек, Ленинский пр., пр. Ветеранов

 

Красногвардейский

Новочеркасский пр., Красногвардейская пл., Среднеохтинский пр., Большеохтинский пр., Заневский пр., вблизи ст. метро “Новочеркасская”

 

Красносельский

Ленинский пр., пр. Ветеранов

 

Московский

Московский пр., вблизи ст. метро «Московская»

 

Невский

вблизи ст. метро “Елизаровская”, “Пр. Большевиков”, “Ул. Дыбенко”

 

Петроградский

Большой пр. П.С., Чкаловский пр., Каменноостровский пр., вблизи ст. метро “Спортивная”

 

Приморский

вблизи ст. метро “Комендантский пр.”

 

Фрунзенский

вблизи ст. метро “Купчино”, пр. Славы, вблизи ст. метро “Международная”

 

Центральный

Невский пр., Садовая ул., ул. Восстания, ул. Маяковского

 
 

 

В таблице ниже представлена зависимость цены объекта и арендной ставки от этажа расположения встроенного помещения. Для встроенных помещений 3-го этажа цена кв. метра в среднем на 13% ниже по сравнению с ценой аналогичных помещений 1-го этажа. Дисконт по арендной ставке для помещений 3-го этажа составляет 40% к ставке аренды помещений 1-го этажа. Цокольные, подвальные и полуподвальные помещения имеют более низкую стоимость (дисконт – 8%) и более низкую ставку аренды (дисконт – 30%) по сравнению с аналогичными помещениями 1-го этажа.

Зависимость цены кв. метра и ставки аренды от этажа

 

Этаж

Отношение к цене кв. метра помещений 1-го этажа

Отношение к ставке аренды помещений 1-го этажа

цоколь/подвал

92%

70%

1-й этаж

100%

100%

2-й этаж

94%

75%

3-й этаж

87%

60%

 

Источник: АРИН

Добавлено: 24.06.2014 в 06:07 | Просмотров: 674 | Комментариев: 0
Поделиться: