УчастникамПолезная информацияОбзоры, аналитика, статистика

Складская недвижимость: итоги сентября

Спрос на качественные складские площади остается высоким. Общий объем таких  площадей сегодня составляет порядка 1,3 тыс. кв. м. Ощущается нехватка складских помещений эконом-класса. Значителен интерес к производственным площадкам различного направления.  Доля вакантных площадей составляет 4,1%, к концу года эта цифра может увеличится. 

складской недвижимости Петербурга. По данным экспертов, спрос на качественные складские площади по-прежнему остается высоким. Общий объем сдаваемых в аренду качественных площадей сегодня составляет порядка 1,3 тыс. кв. м. При этом, по словам Екатерины Лапиной, ощущается нехватка складских помещений эконом-класса. Также эксперт АРИН говорит о значительном интересе к производственным площадкам различного направления. 

Основной объем запросов на аренду складов формировался в январе-сентябре 2014 года торговыми операторами. По итогам сентября доля вакантных площадей составляет 4,1%. Это практически соответствует итогам 2013 года.

К крупнейшим сделкам 2014 года на рынке складской недвижимости Петербурга относится аренда компанией «Эдельвейс» площади в 11,5 тыс. кв. м в складском комплексе на Магнитогорской ул., 32. «ЦентрОбувь» занял 6,5 тыс. кв. м в складском комплексе «А Плюс Парк Шушары». В данной локации разместился еще один крупный арендатор – им стала компания «Rittal», снявшая для собственных нужд 2 тыс. кв. м в «Логопарк Шушары». Еще одна заметная сделка – аренда  4,2 тыс. кв. м компанией  «Skaala» в складском комплексе «Звезда». 

До конца 2014 года эксперты АРИН прогнозируют вывод на рынок еще 150 тыс. кв. м складских площадей. Основная доля строящегося предложения расположена в южном и северо-восточном направлениях. К ключевым проектам относятся складской комплекс класса А «Армада Парк» на Москвском шоссе. После ввода в эксплуатацию его арендопригодная площадь составит 60 тыс. кв. м. А также ЛП «Осиновая роща» класса А в Парголово площадью 50 тыс. кв. м.

В сентябре ставки аренды практически не изменились по сравнению с концом 2013 года. Они составили в среднем 390 руб./кв.м./мес. для складских комплексов класса А и 330 руб./кв.м./мес. для класса B. Средневзвешенная ставка на производственно-складские объекты вторичного рынка Санкт-Петербурга составляет 370 руб./кв.м./мес.

Средние ставки аренды на производственно-складские объекты по районам Санкт-Петербурга, руб./кв.м./мес. (вторичный рынок)

 

Район

Средняя ставка аренды, руб./кв.м/мес.

Адмиралтейский

380

Василеостровский

360

Выборгский

376

Калининский

356

Кировский

345

Красногвардейский

360

Красносельский

284

Московский

369

Невский

340

Петроградский

410

Приморский

345

Фрунзенский

318

Центральный

437

 

 

Средневзвешенная цена продажи производственно-складских объектов вторичного рынка Санкт-Петербурга по итогам сентября составила 35 300 руб./кв.м.

 

Средние цены продажи производственно-складских объектов по районам, руб./кв.м.(вторичный рынок)

Район

Средняя цена, руб./кв.м

Адмиралтейский

39 600

Выборгский

36 700

Калининский

38 200

Красногвардейский

39 400

Красносельский

33 400

Московский

35 000

Невский

30 500

Приморский

34 800

Фрунзенский

33 700

 

 

Как отмечают эксперты АРИН, прежде всего, на стоимость объектов промышленно-складской недвижимости оказывают влияние особенности локального окружения и транспортная инфраструктура: наличие удобного  подъездного пути, близость к железнодорожной ветке, КАД и др. Немаловажным является наличие инженерных коммуникации и размер имущественного комплекса.

 

Источник: АРИН

Добавлено: 10.10.2014 в 07:11 | Просмотров: 801 | Комментариев: 0
Поделиться: